建築学科卒の不動産マニアが考察 熊本県内の新築分譲マンションレビュー口コミ一覧
MJR熊本ザ・タワー（１２点／２０点）
まずは星評価（☆５つが最大）
価格 ☆☆
立地 ☆☆☆☆
間取り ☆☆☆☆
設備 ？
駐車場 ☆☆
構造 ？
合計点 １２点／２０点
期待していた割に、点数は低め。
あとは設備と構造が分かり次第でしょうか。ただ、期待はできなさそうです・・・
間取り
私はMJRの間取りが好きなのですが、今回☆４つにしたのは、タワーマンションで窓が多いのでLD（リビング・ダイニング）の家具の配置に苦労するかもなと思い☆４つにしました。
MJRの物件は収納が多く、大きい納戸もついているので、ファミリーや荷物が多い方にはオススメの物件です。
この納戸が重要なんですよね。数年前までのマンションだと家の物が部屋に溢れますし、収納するための家具が必要で困るんですよね。個人的に収納はすごく大切です。
また、最近のマンションは広い間取りがほとんどありません。そんな中、９０㎡以上の戸数がかなりあります（価格はそれなりにしますが・・・）
近年の新築分譲で９０㎡以上の部屋が最上階以外で普通にあるのは、ここと水道町ロゼアくらいですね。広い部屋こそ価値を見出せるのがMJR熊本ザ・タワーなのかなと思います。
価格（割安・割高を重視で評価）
この適正価格は、人によって変わりますが、私視点ですとかなりの割高かなと思います。熊本に建っているマンションでは破格の値段設定。
※まだ正式価格ではないそうです。
最上階は１．６億円～２．５億円。
２６F～２９FのEXECTIVEフロアも１億円越え（１２２㎡～１４４㎡）。
２０F～２５FのLUXUARYフロアは、約５０００万円（６８㎡）～９０００万円（１０３㎡）
２F～１９FのURBANフロアはｍ、２●００万円（４８㎡）～６●００万円（８６㎡）
サクラマチクマモトよりも遥かに高い値段設定です・・・
熊本初のタワーマンション、アミュプラザや熊本駅が近く、将来価格が上がるかも、という事を 差し引いても高い気がします。
立地
JRが再開発中の熊本駅周辺ですから、これからの期待値が高いエリアではあります。
また、九州新幹線を帰省や旅行でよく使う人やJR線を通勤などで使う人には超便利な立地だと思います。
逆に、特に新幹線やJRを使わない人、福岡に年２，３回くらいしか行かない人などは無理に住む立地ではないかなと思います。熊本の中心が下通・上通のある「街」から変わる事はないでしょう。
一つ気になったのは、熊本駅直結ではないので、駅まで思っていたよりも歩くということ。徒歩５分くらいでしょうか。
↑このような動線なので、雨にも濡れますし、駅直結と勘違いしないように注意です。
また、アミュプラザやビッグカメラができ、一時的に人を呼び込めるかもしれませんが、そこから人の流れが継続していくかは疑問でもあります。
JRとしては、福岡・大分・鹿児島の駅のように、中心市街地以外の人の流れを作り出したといった所でしょう。
設備
MJRの特徴としては、ある程度の広さの部屋（９０㎡以上くらい？）だと洗面所の洗い場が２つ付いていること！朝忙しい時など家族が多い人は便利ポイントです！ただ、掃除するのは大変なのか～とか思う時もあります 笑
今回のMJR熊本ザ・タワーだと８０㎡以上の部屋には洗面所が２つ付いているようですね。
また、熊本のマンションで初めて見ました。ディスポーザーがついているそうです。
これは便利。
その他の設備は、今後更新！
構造
きちんと免振工法ですので、熊本地震の時の森都心のようには揺れないと思います。森都心は制震工法だったので、かなり揺れたそうです。
今回は免振工法の分、価格が少し高くなっているのかな？まだ、大手ゼネコンの大林組施工なので、そこも安心材料ではあります。
しかし、タワーマンションなので、乾式耐火遮音壁。これは私いつも気になってしまいます。建物の構造を軽くするためにこの壁を使うのですが・・・
どうしてもコンクリートより軽いので生活音などの音を防ぎにくいのでは、と思ってしまいます。
壁厚や床厚などは今後更新！
駐車場
約150台？平置き＆機械式駐車場
平置き価格 約１万円～２万円
機械式価格 ～１万円以下
平置きが８割、残り２割が機械式といった感じとのこと。
ちなみに、全戸分の駐車場はないそうで・・・
価格が高い順から優先権があると思うので、下の階の方は駐車場確保できないかもしれません。
また、屋根付き駐車場はありません。最上階の人たちは納得するのかな・・・
ただ、平置き駐車場が多いのは便利ですね！
約５０台分、敷地の隣のJR高架下に駐車場を確保するそうですが、それでも全戸分はないそうです。
ゴミ出し
２４時間対応。各フロアの中心に専用のごみ置き場があるそう。
これは便利ですし、いいですよね！２４時間好きな時に出せるの最高！
完成日（予定）
２０２３年３月上旬予定
気長に待ちましょう！
校区
小学校・・・春日小学校
中学校・・・ 花綾中学校
近くのスーパー・コンビニ
スーパー・・・アミュプラザに入るハローデイが一番近くなるでしょうか。
コンビニ・・・熊本駅内にあるファミリーマートが今のところ近そうです。
備考
タワーマンションなので管理費が高いそうです。
維持・管理費だけで約３万円・・・
駐車場と合わせたらかなりの額になりそうですね・・・
エイルマンション水道町Ⅱロゼア（２５点／３０点）
まずは星評価（☆５つが最大）
価格 ☆☆☆☆
立地 ☆☆☆☆☆
間取り ☆☆☆☆
設備 ☆☆☆☆
駐車場 ☆☆☆☆
構造 ☆☆☆☆
合計点 ２５点／３０点
全体的にバランスが良く、現在の最高得点を記録。
間取り
間取りはかなりよくできています。
これがかなり便利です。使わない時は開けていると２０畳くらいの広さになります。
１人暮らしや２人暮らしではかなり重宝します。
また、９０㎡を超える部屋には、全ての部屋にウォークインクロ―ゼットを完備。
シューズインクロ―ゼットもあります。さらに納戸まで。
収納力は抜群で、間取りの取り方もかなりいい感じです。
価格（割安・割高を重視で評価）
２F～１２F
約２０００万円（１LDK３９㎡）～約５５００万円（４LDK９０㎡）
プレミアムフロア（最上階・１３階）トランクルーム付き
約６５００万円～約７５００万円（約９６㎡）
この立地でこの新築マンションが高いこのご時世では、打倒な価格設定だと思いましたね。むしろ、価格が高い部屋ほど良心的な価格設定だなと思いました。
ただ、決して熊本では安い値段ではないので、星４つにしました！
立地
立地は抜群！熊本の中心、下通・上通・通町筋がすぐそこに。
熊本県内、一強の鶴屋百貨店もすぐ近くですので、街中ライフには最高の立地です。また、主採光面が白川に面しているので、今後マンションが建つ心配もありません。
水道町だと、もう土地が空いておらず、今後この様な規模のマンションが建つことは当分ないでしょう。
そのため、希少性の高い立地かなと思いました。立地は文句なく☆５つです。
設備
こちらもアトラス熊本と同じ、３面鏡の裏に ティッシュ入れが！
さらに、ドライヤーかけも！
こういった細かい所で差がでてくる訳ですね。
また、可動棚が収納とは別にリビングと洋室に付いているので、写真置きや物置、見せる収納として重宝しそうです。
お風呂は、広々１６２０サイズ。洗い場にかなり余裕がありますし、浴槽も大きいです。
キッチンシンクも人造大理石という県内では珍しいこだわりです。
構造
ボイドスラブですが、厚さ２７５ｍｍ～３００ｍｍとかなり分厚目。県内で３００ｍｍある新築分譲マンションはほとんどありませんね。また防音用にグラウウールを敷き詰めるので、防音性能は他のマンションより遥かに期待できます。
また、戸境壁がコンクリート厚２５０ｍｍ。これも県内ではほとんどない厚さ。
防音はかなりましというか、上位のマンションです。
一部に、乾式耐火遮音壁があるので、その分をマイナスして、☆４つです。
駐車場
１００台 平置き＆タワー式駐車場
タワー式価格 約８０００円～約１００００円
平置き価格 約１７０００円～約２４０００円
タワー式ですので、機械式駐車場よりは、ましです。
今回は、リモコンやスマホで出庫予約ができるタイプですので、部屋を出る時に予約をして駐車場に降りると、ちょうど車が出ている感じですかね。
部屋の価格順ですが、平置き駐車場をゲットできた人はラッキーですね。
ちなみに、駐車場はシャッフル無し。売った後も、次の住人に駐車場の権利がそのまま移るとのことです。
ゴミ出し
２４時間対応
１Fの駐車場奥に屋根付き。濡れずにゴミ出しできます。
完成日（完成済）
２０２２年５月末
校区
小学校・・・城東小学校
中学校・・・ 藤園中学校
近くのスーパー・コンビニ
スーパー・・・鶴屋百貨店内スーパー、イオン熊本中央店
コンビニ・・・ローソン熊本水道町店、デイリーヤマザキ水道町店、セブンイレブン
備考
特になし
アトラス上熊本（１８点／２５点）
まずは星評価（☆５つが最大）
価格 ☆☆☆☆
立地 ☆☆☆
間取り ☆☆☆☆
設備 ☆☆☆
駐車場 ☆☆☆☆
構造 ？
合計点 １８点／２５点
構造が分からないものの、割と高得点に！
間取り
７０㎡の部屋は、G2タイプ（MENU2）の２LDK、G1タイプの３LDK、共に収納力があり、いい間取りですね。
７０㎡G2（MENU２）２LDKは、ウォークイン２つに納戸１つ。
納戸があるのは高評価ポイントです。
７０㎡G1タイプは、納戸こそありませんが、LDKにパントリー収納が２つあるのと、洋室（２）の壁一面が収納なのがいいですね。
また、LDKと洋室（２）がスライドドアを開けると繋がるのもいいですね。
これ、かなり便利で個人的には好きです。
その他にも和室のあるプランがありましたが、こちらは個人的に微妙かなと思いました。和室がある事で収納力が奪われてしまいますし、和室使わないです。
価格（割安・割高を重視で評価）
約２８００万円（７０㎡）～約４０００万円（８５㎡）
立地も街からそれほど離れておらず、悪くはなく、この価格は今の街周辺の新築分譲物件の中で比べると割安の部類なのかなと思いました。
特に７０㎡台を２人で住む方には、広く、お手頃な値段設定かなと思いました。
８５㎡も３０００万円台中盤～後半で買えるので、お得感があります。
割安感があるからか、買いやす価格だからか、順調に売れているようです。
立地
街から近いですが、徒歩圏内という感じではないですね。車を使う前提でしょう。
それでも立地はいいですね。周辺に飲食店やマツキヨ、コンビニなどもありますし、生活しやすい立地だと思います。
設備
〇キッチンが、「人造大理石」ではなく、「人工大理石」・・・
ちなみに、 人造大理石＞人工大理石 です。
人造大理石は、大理石を砕いた物が入っていますが、
人工大理石は、大理石入って いません。
〇洗面台の３面鏡がティッシュボックス収納できるタイプ！
今の熊本だとこのタイプの３面鏡が一番グレード高いです。
ティッシュを逆さに収納でき、便利です。細かい所に手が届く♪
〇お風呂のサイズが１４１８サイズなのが残念ですが、狭くはないです。
普通のサイズです。欲を言えば、１６２０サイズが良かった・・・
けど、そうすると収納減りますもんね。この辺りは、何を取るかですね。
その他の設備は、他のマンションと大差ないかなと思います。
構造
HPでは、壁厚や床厚が確認できませんでした・・・
この価格なので、最低限はありそうですが、期待以上の厚さはないような気がします。
HPに書いていないあたりからも、期待はできない気がします。
防音性能は並みのマンションといった所でしょう。たぶん・・・
駐車場
１８２台（来客用４台含む）平置き＆機械式駐車場？
価格 ３５００円～８５００円
１８４戸なので、ほとんどの方に駐車場がいきわたる
あそらく、ほとんど平置きか全部平置き
値段が安い
ゴミ出し
不明
完成日（完成済）
２０２０年４月３０日
校区
小学校・・・
中学校・・・
近くのスーパー・コンビニ
スーパー・・・マックスバリュー内坪井店 徒歩だと荷物を持って帰るのはきついでしょうか
コンビニ・・・徒歩２分でセブンイレブンがありますね
備考
全戸が分譲ではない模様。
レーベン熊本駅NEXIS（１９点／３０点）
まずは星評価（☆５つが最大）
価格 ☆☆☆
立地 ☆☆☆
間取り ☆☆☆
設備 ☆☆☆
駐車場 ☆☆☆☆
構造 ☆☆☆
合計点 １９点／３０点
全体的にバランスの良い結果となりました。
間取り
収納力自体はずば抜けて多いわけではないが、収納のできる場所の数がある点は評価。
間取り以前に専有面積が全体的に狭いので、ファミリーだと少し狭く感じる広さです。
２人暮らしにはいいマンションですね。
また、主寝室が最近は６畳台の部屋が多くて困ります。
最低でも７畳は欲しいです。
こちらも８２㎡の一番広い部屋なのに、６．２畳と手狭です。
価格（割安・割高を重視で評価）
約？万円（６５㎡）～約４０００万円（８２㎡）
アミュプラザができる熊本駅前とあり、少し高めの値段設定ではあります。
数年前でしたら、５００万円以上は安い立地のはずです。
アミュプラにのっかり、やや割高という印象でしょうか。
立地
熊本駅、徒歩５分という事で、熊本駅（アミュプラザ）頼みの物件となっています。
それでも九州新幹線を年に５回以上使うとか、福岡によく行くとか、そういう方には良い立地だと思います。
年１、２回の帰省のために買う立地ではないなとは思いました。
また、白川口ではなく、新幹線口というのも街が遠ざかるので、少しネックな気がします。
設備
浴室にテレビが標準で付いている点は評価！
しかし、三面鏡裏の収納が普通の収納だったり、お風呂が１４１８サイズだったり、ちょこちょこ惜しいな、と思うポイントが・・・
構造
構造は、外壁１５０ｍｍは合格。
戸境壁が１８０～２００ｍｍと書いてありましたが、２００ｍｍの部屋はいいですが、１８０ｍｍだと防音面で少し不安です。
ボイドスラブは、２７５ｍｍあるので、合格です！
２５０ｍｍのマンションが多いですからね。
窓（サッシ）は、複層ガラスとしかHPに書いてありませんでしたが、T1サッシなのかT2サッシなのかは書いて欲しいですね。T1サッシなら不合格。T2なら合格です。
駐車場
平置き ５１台（＋来客用１台）
平置き価格 ？円～？円
サイズ制限はあるものの、平置き１００％は優秀です。
この立地だからこそ実現できたのかもしれません。
価格が分からないので、☆４つ！
ゴミ出し
外にあります。雨の日は濡れないと出せない位置にあります。
屋根があるかは不明です。
完成日（完成済）
２０２１年３月下旬（入居予定日）
校区
小学校・・・春日小学校
中学校・・・ 花陵中学校
近くのスーパー・コンビニ
スーパー・・・スーパーキッド熊本駅前店、少し離れてイオンタウン田崎
近くにスーパーがないなという印象です。アミュプラザができれば、アミュのハローデイが一番近くなります。
コンビニ・・・セブンイレブン熊本春日４丁目店
備考
特になし
サンメゾン古城堀端公園（１４点／３０点）
まずは星評価（☆５つが最大）
価格 ☆☆
立地 ☆☆☆
間取り ☆☆☆☆
設備 ☆☆☆
駐車場 ？
構造 ☆☆☆
合計点 １５点／３０点
まずまずの点数です。
間取り
広い部屋はシューズインクロークや収納が多くあり、比較的いい間取りです。
主寝室にもウォークインクローゼットがない所は残念です。
主寝室以外の洋室を狭くしてでも、主寝室に大きいクローゼットが欲しかった。
価格（割安・割高を重視で評価）
約？万円（６１㎡）～約４２００万円（８５㎡）
値下げされ、８５㎡が約３７００万円の模様
最終１邸の様なので、価格交渉しやすいですね。
最初の価格で買ってしまうと、かなり割高感は否めませんね。
値下げ後の価格で買う分にはいいでしょう。
立地
街からは外れていますが、新町エリアでは比較的ましな立地だと思います。
微妙に街まで歩きますが、徒歩圏内と言っていいと思います。
設備
設備はザ・及第点といった所でしょうか。悪い所も良い所もありません。
マイナスポイントは、お風呂が１４１８サイズくらいでしょうか。
あと気になったのは、キッチンがIHということ。ガスと選べるのでしょうか？
ガス派なので、そこが気になりました。
構造
外壁 ？ｍｍ
戸境壁 ？ｍｍ
床下はボイドスラブで、２５０ｍｍ～３００ｍｍあるので、ここも及第点。
２７５ｍｍ～３００ｍｍある部屋は安心できそうです！
駐車場
平置き ？台
機械式 ？台
平置き価格 ？円～？円
機械式価格 ？円～？円
ゴミ出し
？
完成日（完成済）
２０１９年１月下旬（即入居可）
築１年以上
校区
小学校・・・一新小学校
中学校・・・ 西山中学校
近くのスーパー・コンビニ
スーパー・・・ゆめマート熊本新町店
スーパーが遠いです。
コンビニ・・・ファミリーマート熊本古城町店
備考
築１年８か月経っても全戸埋まっていません。
それほど、皆さんが買いたがらないマンションの条件という事でしょうか・・・
グランドニューガイア西熊本駅（？点）
今後更新
ポレスター熊本新町レジデンス（１８点／３０点）
まずは星評価（☆５つが最大）
価格 ☆☆☆
立地 ☆☆
間取り ☆☆☆
設備 ☆☆☆☆
駐車場 ☆☆
構造 ☆☆☆☆
合計点 １８点／３０点
間取り
７３㎡～８１㎡と小ぶりな間取りのみとなっています。
２人暮らしにはもってこいの間取りではあります。
ファミリーには少し手狭です。逆に２人で住むにはほどよい広さです。
欲を言えば、８１㎡の部屋を２LDKにして、収納をもう少し多くして、シューズインクローゼットも欲しかった。
価格（割安・割高を重視で評価）
約３４００万円（７３㎡）～約３９００万円（８１㎡）
約３８００万円（８１㎡）３LDK
この立地でこの広さにしては、やや高いかなと思いました。
街まで歩くのにも微妙に距離ありますし、新町の中でも新幹線の高架近くで離れているので、やや不便かなと思いました。
ここまで街から離れるなら、部屋の広さ（９０㎡くらい）とか価格の安さ（３０００万円台前半）など、どちらかが欲しいところでした。
立地
新町ではありますが、すぐ近くの新幹線の高架下の向こうは横手です。
そう考えると、特別に街やサクラマチに近い！という感じはしません。
街や熊本駅、どちらに行くにしても中途半端な立地。
逆に言えば、街と熊本駅、どちらもある程度の近さにある立地。
という事になるでしょうか。
設備
こちらも、エイルマンション水道町Ⅱロゼアやアトラスと同じ、洗面所の三面鏡の裏にティッシュボックスとドライヤーかけがあります。
アトラスはドライヤーかけは確認できていませんが・・・
構造
外壁のコンクリート２００ｍｍは優秀です。
床はボイドスラブ２５０ｍｍ。普通でしょうか。
外壁はしっかりしていますし、床や戸境は普通に住む分には問題なし！
ただ、特別すごい！という訳ではありません。
新幹線の音は、気にならないと思います。おそらく。
駐車場
平置き ８台（＋軽１台）
機械式 ４２台
機械式価格 ？円～？円
平置き価格 ？円～？円
敷地面積が広くはないので、平置き駐車場が少なくなるのは仕方のない事ですが、
価格以前に、入居者の事を考えるなら、外の機械式駐車場はやめてほしいです。
せめて屋根を付けるなり、雨風対策を希望しますね・・・
ゴミ出し
屋根なしの外置きです。
屋根、付けてほしいですよね・・・
完成日（完成済）
２０２１年４月末（入居予定日）
校区
小学校・・・小学校
中学校・・・ 中学校
近くのスーパー・コンビニ
スーパー・・・近くはないですが、、
ゆめマート熊本新町店
コンビニ・・・近くにコンビニがないでしょうか、、
比較的近いのが、ローソン新町三丁目店、ファミリーマート熊本新町店、セブンイレブン熊本横手２丁目店
備考
特になし
サーパスシティ平成マークテラス（２０点／３０点）
まずは星評価（☆５つが最大）
価格 ☆☆☆☆
立地 ☆☆☆
間取り ☆☆☆
設備 ☆☆
駐車場 ☆☆☆☆
構造 ☆☆☆☆
合計点 ２０点／３０点
間取り
収納が多いので個人的には高得点です。
しかし、シューズクロークが無い事や、主寝室が６畳と小ぶりなため☆３つです。
子連れ家族で住む前提の家だと思うので、靴の収納が足りないなと思いました。
価格（割安・割高を重視で評価）
約３４００万円（８３㎡）～約３９００万円（８７㎡）
今の他のマンションの価格と比べれば比較的割安で購入できるマンションだと思いました。最上階の一番広い部屋（８７㎡）でも４０００万円行きません。
立地
立地としては、街から離れていますが、それほど遠くはない距離です。
平成周辺は車ですぐに行けるお店が多数あるので、車生活になる前提ならかなり便利な立地ではないでしょうか。
設備
穴吹さんは、設備より構造や安心という部分に重きを置いているようで、その分、設備は他のマンションと比べると、やや劣ります。
その代わり、マンホールトイレなど災害発生時への対応がしっかりしています。
構造
今の新築マンションでは珍しく、ボイドスラブではなく、コンクリートスラブを採用しています。コンクリートスラブが２００ｍｍあるので、他のマンションよりも上下の防音は安心でしょう。
穴吹さんは、構造的には絶対的に安心できます。コンクリートの抜き打ちチェックや何か問題が起きても誠実に確実に対処してくれます。
他の某JRの様に裁判に・・・なんてことは、ならないでしょう。
駐車場
１５６台
１００％以上完備。また縦列駐車して２台置きできるスペースもあります。
価格 ？円
ゴミ出し
？
完成日（完成済）
２０２２年１月中旬
校区
小学校・・・
中学校・・・
近くのスーパー・コンビニ
スーパー・・・
コンビニ・・・
備考
？
シティライフ大江東（？点）
今後更新
アルファステイツ熊本駅東（？点）
今後更新
アルファスマート九品寺（？点）
今後更新
